Os leil\u00f5es de im\u00f3veis podem ser de dois tipos, leil\u00f5es extrajudiciais e leil\u00f5es judiciais.<\/p>\n\n\n\n
O primeiro tipo, leil\u00e3o extrajudicial, tem esse nome porque \u00e9 realizado fora do judici\u00e1rio ou, se preferir, fora de um processo judicial, de modo que o pr\u00f3prio banco que realizou o financiamento imobili\u00e1rio, ap\u00f3s o atraso e n\u00e3o pagamento das parcelas, faz a notifica\u00e7\u00e3o formal do comprador e, ap\u00f3s esgotado o prazo de quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, consolida a propriedade do im\u00f3vel em seu nome, ou seja, transfere o bem para o seu nome, com isso o pr\u00f3prio banco tem autonomia para solicitar a realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o, sem a necessidade de um processo judicial.<\/p>\n\n\n\n
O segundo tipo, leil\u00e3o judicial, decorre sempre de um processo judicial, no qual o juiz determina a realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o do bem para o pagamento de alguma d\u00edvida de seu propriet\u00e1rio ou que foi garantida por ele, podendo ser uma d\u00edvida qualquer, ou, o que \u00e9 mais comum, uma d\u00edvida de condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Nos leil\u00f5es extrajudiciais, apesar de inicialmente carecer de processo judicial, deve ser realizada a an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o (edital e matr\u00edcula), a fim de estabelecer com exatid\u00e3o quais as d\u00edvidas que ficar\u00e3o ou n\u00e3o a cargo do arrematante, as formas de pagamento, poss\u00edveis descontos, situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, forma se desocupa\u00e7\u00e3o (se for o caso) e a probabilidade de ser necess\u00e1rio um processo judicial, ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o, para ingressar na posse do bem.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 nos leil\u00f5es judiciais, a an\u00e1lise deve se basear no processo judicial como um todo, no edital do leil\u00e3o e na documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, sendo assim, trata-se de uma an\u00e1lise mais apurada e trabalhosa, a qual demanda mais tempo, justamente por isso a concorr\u00eancia nesse tipo de leil\u00e3o tende a ser menor que nos leil\u00f5es extrajudiciais, e com isso o desconto na arremata\u00e7\u00e3o tende a ser maior.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, ainda no caso de um leil\u00e3o judicial, caso seja necess\u00e1ria uma determina\u00e7\u00e3o para desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, esta pode ser requerida no mesmo processo judicial que originou o leil\u00e3o, sendo desnecess\u00e1rio o ingresso de novo processo para tomar posse do im\u00f3vel arrematado, o que acaba por gerar uma economia de tempo e dinheiro em rela\u00e7\u00e3o ao processo extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n
Como podemos notar, essa an\u00e1lise \u00e9 puramente t\u00e9cnica, sendo assim deve ser realizada por profissional capacitado para tanto, e \u00e9 por isso que a Portus Assessoria conta com advogados especializados nesse tipo de aferi\u00e7\u00e3o para voc\u00ea ficar despreocupado com todos esses detalhes t\u00e9cnicos e fazer uma negocia\u00e7\u00e3o tranquila com o respaldo de uma an\u00e1lise jur\u00eddica minuciosa antes da arremata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Os leil\u00f5es de im\u00f3veis podem ser de dois tipos, leil\u00f5es extrajudiciais e leil\u00f5es judiciais. O primeiro tipo, leil\u00e3o extrajudicial, tem esse nome porque \u00e9 realizado fora do judici\u00e1rio ou, se preferir, fora de um processo judicial, de modo que o pr\u00f3prio banco que realizou o financiamento imobili\u00e1rio, ap\u00f3s o atraso e n\u00e3o pagamento das parcelas, faz a notifica\u00e7\u00e3o formal do comprador e, ap\u00f3s esgotado o prazo de quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, consolida a propriedade do im\u00f3vel em seu nome, ou seja, transfere o bem para o seu nome, com isso o pr\u00f3prio banco tem autonomia para solicitar a realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o, sem a necessidade de um processo judicial. O segundo tipo, leil\u00e3o judicial, decorre sempre de um processo judicial, no qual o juiz determina a realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o do bem para o pagamento de alguma d\u00edvida de seu propriet\u00e1rio ou que foi garantida por ele, podendo ser uma d\u00edvida qualquer, ou, o que \u00e9 mais comum, uma d\u00edvida de condom\u00ednio. Nos leil\u00f5es extrajudiciais, apesar de inicialmente carecer de processo judicial, deve ser realizada a an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o (edital e matr\u00edcula), a fim de estabelecer com exatid\u00e3o quais as d\u00edvidas que ficar\u00e3o ou n\u00e3o a cargo do arrematante, as formas de pagamento, poss\u00edveis descontos, situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, forma se desocupa\u00e7\u00e3o (se for o caso) e a probabilidade de ser necess\u00e1rio um processo judicial, ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o, para ingressar na posse do bem. J\u00e1 nos leil\u00f5es judiciais, a an\u00e1lise deve se basear no processo judicial como um todo, no edital do leil\u00e3o e na documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, sendo assim, trata-se de uma an\u00e1lise mais apurada e trabalhosa, a qual demanda mais tempo, justamente por isso a concorr\u00eancia nesse tipo de leil\u00e3o tende a ser menor que nos leil\u00f5es extrajudiciais, e com isso o desconto na arremata\u00e7\u00e3o tende a ser maior. Al\u00e9m disso, ainda no caso de um leil\u00e3o judicial, caso seja necess\u00e1ria uma determina\u00e7\u00e3o para desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, esta pode ser requerida no mesmo processo judicial que originou o leil\u00e3o, sendo desnecess\u00e1rio o ingresso de novo processo para tomar posse do im\u00f3vel arrematado, o que acaba por gerar uma economia de tempo e dinheiro em rela\u00e7\u00e3o ao processo extrajudicial. Como podemos notar, essa an\u00e1lise \u00e9 puramente t\u00e9cnica, sendo assim deve ser realizada por profissional capacitado para tanto, e \u00e9 por isso que a Portus Assessoria conta com advogados especializados nesse tipo de aferi\u00e7\u00e3o para voc\u00ea ficar despreocupado com todos esses detalhes t\u00e9cnicos e fazer uma negocia\u00e7\u00e3o tranquila com o respaldo de uma an\u00e1lise jur\u00eddica minuciosa antes da arremata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":717,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-716","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/716"}],"collection":[{"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=716"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/716\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1051,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/716\/revisions\/1051"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/717"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=716"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=716"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=716"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}