Todo im\u00f3vel levado a leil\u00e3o tem seu pre\u00e7o de avalia\u00e7\u00e3o informado pelo leiloeiro, esse pre\u00e7o pode ser determinado de v\u00e1rias formas, em leil\u00f5es judiciais \u00e9 normalmente realizada uma per\u00edcia que determina seu valor, j\u00e1 em leil\u00f5es extrajudiciais, seu valor tem como base o contrato realizado com o banco, de tal modo que esse valor pode servir como refer\u00eancia a um comprador inexperiente.<\/p>\n\n\n\n
Todavia, jamais podemos considerar apenas o pre\u00e7o de avalia\u00e7\u00e3o para determinar se o im\u00f3vel est\u00e1 barato ou n\u00e3o, e menos ainda para determinar qual o valor m\u00e1ximo de lance que podemos ofertar, mesmo que esse valor de avalia\u00e7\u00e3o tenha sido determinado por per\u00edcia judicial.<\/p>\n\n\n\n
Isso ocorre porque a per\u00edcia judicial pode ter sido realizada muitos anos antes da realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o, de modo que altera\u00e7\u00f5es recentes na regi\u00e3o do im\u00f3vel ou nele pr\u00f3prio, podem diminuir ou aumentar significativamente seu pre\u00e7o atual, muitas vezes em mais de 50%.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, n\u00e3o s\u00e3o poucas vezes que o perito acaba se equivocando na avalia\u00e7\u00e3o, considerando apenas o im\u00f3vel em si, sua metragem e a regi\u00e3o na qual est\u00e1 localizado, deixando de considerar o que est\u00e1 sendo levado a leil\u00e3o, pois muitas vezes n\u00e3o \u00e9 a propriedade plena do im\u00f3vel que est\u00e1 sendo leiloada, mas sim os direitos de um financiamento sobre ela ou ainda a nua propriedade (quando um terceiro possui direito de usufruto sobre o bem). <\/p>\n\n\n\n
Existem diversos fatores que determinam o valor correto do im\u00f3vel em um determinado momento, e para se chegar a ele com exatid\u00e3o \u00e9 extremamente importante que seja realizada uma an\u00e1lise de mercado de forma detalhada.<\/p>\n\n\n\n
A an\u00e1lise de mercado consiste em determinar o valor correto que aquele im\u00f3vel est\u00e1 valendo no momento do leil\u00e3o, para isso s\u00e3o considerados diversos fatores, as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, seu estado, a regi\u00e3o na qual se encontra, os melhoramentos p\u00fablicos e privados ao seu redor, se a oferta de im\u00f3veis semelhantes na regi\u00e3o \u00e9 pequena ou grande, se o transporte p\u00fablico abastece bem a regi\u00e3o, se o acesso \u00e9 realizado de forma facilitada, se a regi\u00e3o \u00e9 minimamente segura, entre outros fatores.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m desses aspectos f\u00edsicos e geogr\u00e1ficos do im\u00f3vel, \u00e9 important\u00edssimo que a an\u00e1lise de mercado tamb\u00e9m considere sua documenta\u00e7\u00e3o, pois de nada adianta ser um lindo im\u00f3vel, numa regi\u00e3o excelente, e a documenta\u00e7\u00e3o inviabilizar a arremata\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o ofertado, sendo assim, deve ser considerado quais as d\u00edvidas que recaem sobre o bem, eventuais bloqueios, indisponibilidades, penhoras, direitos de terceiros, processos a ele atrelados, etc.<\/p>\n\n\n\n
Para essa an\u00e1lise detalhada, a Portus Assessoria conta com um grupo especializado de t\u00e9cnicos e advogados, al\u00e9m de corretores de im\u00f3veis parceiros e capacitados para oferecer a seguran\u00e7a necess\u00e1ria ao determinar o valor de mercado do im\u00f3vel no momento do leil\u00e3o, e com isso estabelecer a diretriz de todas as etapas do trabalho, sobretudo para se aferir o valor m\u00e1ximo do lance a ser ofertado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Isso ocorre porque a per\u00edcia judicial pode ter sido realizada muitos anos antes da realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o, de modo que altera\u00e7\u00f5es recentes na regi\u00e3o do im\u00f3vel ou nele pr\u00f3prio, podem diminuir ou aumentar significativamente seu pre\u00e7o atual, muitas vezes em mais de 50%. Al\u00e9m disso, n\u00e3o s\u00e3o poucas vezes que o perito acaba se equivocando na avalia\u00e7\u00e3o, considerando apenas o im\u00f3vel em si, sua metragem e a regi\u00e3o na qual est\u00e1 localizado, deixando de considerar o que est\u00e1 sendo levado a leil\u00e3o, pois muitas vezes n\u00e3o \u00e9 a propriedade plena do im\u00f3vel que est\u00e1 sendo leiloada, mas sim os direitos de um financiamento sobre ela ou ainda a nua propriedade (quando um terceiro possui direito de usufruto sobre o bem). Existem diversos fatores que determinam o valor correto do im\u00f3vel em um determinado momento, e para se chegar a ele com exatid\u00e3o \u00e9 extremamente importante que seja realizada uma an\u00e1lise de mercado de forma detalhada. A an\u00e1lise de mercado consiste em determinar o valor correto que aquele im\u00f3vel est\u00e1 valendo no momento do leil\u00e3o, para isso s\u00e3o considerados diversos fatores, as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, seu estado, a regi\u00e3o na qual se encontra, os melhoramentos p\u00fablicos e privados ao seu redor, se a oferta de im\u00f3veis semelhantes na regi\u00e3o \u00e9 pequena ou grande, se o transporte p\u00fablico abastece bem a regi\u00e3o, se o acesso \u00e9 realizado de forma facilitada, se a regi\u00e3o \u00e9 minimamente segura, entre outros fatores. Al\u00e9m desses aspectos f\u00edsicos e geogr\u00e1ficos do im\u00f3vel, \u00e9 important\u00edssimo que a an\u00e1lise de mercado tamb\u00e9m considere sua documenta\u00e7\u00e3o, pois de nada adianta ser um lindo im\u00f3vel, numa regi\u00e3o excelente, e a documenta\u00e7\u00e3o inviabilizar a arremata\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o ofertado, sendo assim, deve ser considerado quais as d\u00edvidas que recaem sobre o bem, eventuais bloqueios, indisponibilidades, penhoras, direitos de terceiros, processos a ele atrelados, etc. Para essa an\u00e1lise detalhada, a Portus Assessoria conta com um grupo especializado de t\u00e9cnicos e advogados, al\u00e9m de corretores de im\u00f3veis parceiros e capacitados para oferecer a seguran\u00e7a necess\u00e1ria ao determinar o valor de mercado do im\u00f3vel no momento do leil\u00e3o, e com isso estabelecer a diretriz de todas as etapas do trabalho, sobretudo para se aferir o valor m\u00e1ximo do lance a ser ofertado.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":711,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-710","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/710"}],"collection":[{"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=710"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/710\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1052,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/710\/revisions\/1052"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/portusassessoria.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}